Участок 5.96 сотки Покровская Гатчина — 1 800 000 руб. — газ и свет по границе

Продается отличный участок 5.96 соток в деревне Покровская Гатчинского района Ленинградской области.
Прямоугольной формы 15,5 x 38,5 м.
Рельеф: ровный, без ям и уклонов.
Покрытие: луговая трава + кустарник, деревьев нет.
Постройки: отсутствуют — чистый участок под ваши планы.

Коммуникации: газ и электричество проходят по границе.
Подъезд: грунтовка.

Расположение — один из главных плюсов:
• Автобусная остановка (Павловское шоссе 41К-010) — 11 мин пешком.
• ж/д станция Антропшино (Витебское направление) — 29 мин пешком.
• Павловск ж/д — 37 мин на автобусе.
• КАД Санкт-Петербурга — всего 23 км.
• Центр Гатчины — 15–20 км.
• Тихое место: рядом поля, леса, свежий воздух, нет шумных трасс и многоэтажек.

Категория земель — земли населенных пунктов.
Территориальная зона — С-И (сельскохозяйственное использование).
Основной вид разрешенного использования — индивидуальное огородничество.
Разрешено: огород, теплицы, временные/некапитальные сооружения, хозпостройки до 4 м.
Предельная высота жилых строений — до 6 м (если ВРИ будет изменен).

Для строительства капитального жилого дома потребуется смена ВРИ на ИЖС или ЛПХ. Процедура стандартная для Гатчинского района:
• Заявление в администрацию МО
• Рассмотрение комиссией
• Публичные слушания (если нужно)
• Решение главы
• Внесение изменений в ЕГРН
Сроки: 3–8 месяцев при положительном решении. Многие жители района успешно меняли ВРИ именно таким образом.

Участок находится в приаэродромной территории аэродрома Пушкин (подзоны 3, 4, 6).
Ограничения касаются:
• высотности (уже учтено в 6 м)
• объектов, создающих радиопомехи
• объектов, привлекающих стаи птиц (свалки, фермы и т.п.)

По состоянию на 2026 год строительство малоэтажного частного жилого дома в этих подзонах возможно без обязательного согласования с Росавиацией.

Обременения: охранная зона газопровода.
Документы в полном порядке: свежая выписка ЕГРН + ГПЗУ (февраль 2026).